איך לא לרמות את עצמך: 5 טיפים לבחירת דירה לפני הקנייה

בקניית דירה אנשים מסתכלים לרוב רק על המיקום, איכות השיפוץ והנוף היפה מהחלון. אני לא מתווכח, אלו אינדיקטורים חשובים. עם זאת, יש כמה דברים קטנים שראויים לתשומת לב רבה יותר. לפעמים אפילו נקודה אחת ליד צינור יכולה להגיד לך שלא כדאי לגור כאן. היום אספר לכם היכן חשוב להסתכל בזמן בדיקה.

פיתוח מחדש

קודם כל, שאלו את הבעלים האם בוצע שיפוץ כלשהו. בקשו שרטוטים מה-BTI והשוו אותם עם הפריסה הנוכחית של החדרים. שיפוץ בלתי חוקי מהווה עילה לסירוב לרכישה.

ראשית, לאחר השלמת העסקה, הבעלים החדש יהיה אחראי עליה. העובדה שהבעלים הקודמים לא נקנסו אינה ערובה. הם יחייבו אותך על סמך מסמכים, ואז תבין בעצמך מי אשם.

שנית, בנקים מסרבים לעתים קרובות לעבוד עם דירות כאלה. במספר ארגונים ניתן לקחת הלוואה רק אם המבנים הנושאים לא נפגעו במהלך השיפוץ. ובכן, אם כתוצאה מעבודות בנייה השתנה שטח הדירה, אתה יכול לשכוח לחלוטין מההלוואה.

מצב... סה"כ

כשקונים בית, לא מספיק רק להסתכל על חלונות הפלסטיק כדי לוודא את איכותם. אל תתביישו לבדוק הכל בעצמכם. אתה צריך לפתוח את החלון הידוע לשמצה, לשים אותו במצב אוורור, ולהדק את כל המחברים והחיבורים.

כדאי יהיה לבדוק את צנרת המים יחד עם טכנאי. אני חושב שפריצת דרך פתאומית בעת הפעלת החימום לא תשמח אף אחד. רצוי לעשות את אותו הדבר עם מדי גז. חשוב במיוחד לבדוק נוכחות של חותם. כדאי גם לבקש מהבעלים להציג את תעודת הרישום.

יש להתקין ולאטום את כל המונים רק על ידי השירותים הרלוונטיים. אחרת, שוב, הבעלים החדשים עלולים לעמוד בפני קנס חמור במהלך בדיקה לא מתוכננת. ואם הבעלים מסרבים לתת לבית להיבדק, ברור שהם מסתירים משהו. וקונים לא סביר שיאהבו את ההפתעה הזו.

שכנים

אפשר לתקן כמעט הכל בדירה - לעדכן את השיפוץ, להוסיף בידוד קול, להחליף רכיבים. עם זאת, לא ניתן לעשות דבר לגבי השכנים. אלה חברים או אויבים לעשורים הקרובים.

לא הבעלים ולא המתווך יגידו דבר על השכן השערורייתי, כמובן. אז תצטרכו להשיג את המידע בעצמכם. הדרך הבטוחה היא להגיע לדירה הנבחרת בשעות הערב, כשכולם בבית.

עוד טיפ יעיל הוא לראיין את הסבתות על הספסל. כן, כן, אותן בדיחות. בדרך כלל הזקנות ישמחו לספר לכם את כל הפרטים. ייתכן שמשהו יופיע, אך ניתן יהיה להשיג מידע מרמז.

אֵזוֹר

לא משנה מה מישהו אומר, המיקום חשוב. הרבה יותר טוב לגור במרכז מאשר לרעוד מפחד כל יום בדרך הביתה לאיזה צ'רטנובו. כשאתה בוחר מיקום אתה צריך לקחת בחשבון:

• זמינות של אזורי חניה חינם או חניה בתשלום בקרבת מקום. ההזדמנות לקנות מוסך בקרבת מקום היא אפילו טובה יותר.
• קרבה לתחנות תחבורה ציבורית.
• זמינות תשתיות, בפרט: בתי ספר, גני ילדים, מרפאות, פארקים, חנויות ורשתות סופרמרקטים גדולות.
• המוניטין של האזור.אתה יכול ללכת לקבוצת המדיה החברתית המקומית שלך ולבדוק איך הדברים מתנהלים.

תְאוּרָה

עקוב אחר איזה צד נמצאת הדירה וכמה היא מוארת. לשם כך, ניתן לבצע מספר ביקורים בשעות שונות של היום. הצד שטוף השמש הוא טוב, אבל תצטרכו לצאת לווילונות עבים או אפילו למיזוג אוויר. בצד הצפוני תמיד יהיה קר וחשוך. האפשרות האידיאלית היא כאשר השמש פוגעת בדירה, אך אינה זורחת בבהירות רבה מדי.