מעבר לחימום פרטני בבניין דירות: איך עושים זאת

המעבר לחימום פרטני בבניין דירות אפשרי, אך רק בהסכמה עם הנהלת העיר או יישוב אחר וכן עם חברת הניהול. מבחינה טכנית, כמעט תמיד אפשר ליישם את זה, אבל מבחינה משפטית זה לא כל כך פשוט. כיצד לעשות זאת ואילו מסמכים יידרשו מתואר בפירוט בחומר זה.

המסגרת החקיקתית

החקיקה הנוכחית אינה שוללת חימום פרטני בבניין דירות. זה אפשרי, אך רק בהסכמה עם הנהלת העירייה, למשל, עם אגף הדיור (סיבה: סעיף 26 לחוק הדיור).

יש לציין שמבחינה טכנית ביצוע המעבר למערכת חימום בודדת הוא הרבה יותר קל מאשר חוקי. העובדה היא שארגון מחדש לא מורשה אסור בהחלט. בחקיקה זה מתפרש כ"הסדרה שגויה" של רשת בניין דירות. כתוצאה מכך, זכויות הבעלים והדיירים האחרים נפגעות (סעיף 7.21 לקוד המנהלי). ניתוק מהרשת בעצמך יכול להוביל למספר השלכות שליליות:

• לְחַמֵם יוֹתֵר מִדַי;
• פיזור חום לא תקין;
• חימום לא מספיק;
• כשל הידראולי ואחרים.

הפרת הנורמה עלולה לגרור קנס או מעצר מנהלי עד 15 יום.לצד זאת, מחויב האזרח, על חשבונו, לבצע עבודות להבאת המערכת למצבה הקודם, ובמידת הצורך לפצות על נזקים לשכנים, לחברת הניהול או לארגון המטפל ברשת הסקה. .

נקודה חשובה נוספת מתייחסת לתשלום עבור שירותים. גם אם מקבלים אישור לדוד גז בבניין דירות ומתנתקים מהמעגל הכללי, זה לא פוטר אותך מתשלום עבור הסקה. בהתאם לסעיף 15 לאמנות. 14 החוק הפדרלי "על אספקת חום", כל בעלים נדרש לשלם. לכן, גם אם יש לך מערכת אוטונומית, זה יצטרך להתבצע מדי חודש, כמו קודם.

דרישות מקום

פיתוח מחדש של מערכת החימום בבניין דירות מתחיל בקבלת האישור. עם זאת, לפני זה יש צורך לקבוע אם החדר עומד בדרישות להתקנת ציוד חימום אוטונומי:

1. שטח מינימום 4 מ"ר.
2. הגובה הסטנדרטי הוא לפחות 250 ס"מ.
3. נוכחות של דלת ברוחב פתיחה של 80 ס"מ.
4. נוכחות של חלונות אחד או יותר.
5. מרחק הדוד מכיריים גז ומכשירי חימום. אין כאן דרישות מחמירות, אך לרוב משתמשים בתקן המקובל - לפחות 50 ס"מ.
6. הדוד מותקן רק לקיר נושא, ונשמר גובה מינימלי של 150 ס"מ ממשטח הרצפה.

חשוב להבין כי הדוד, כמו אלמנטים אחרים, ניתן להתקין באופן עצמאי. עם זאת, רק לעובדים של Gorgaz או ארגון שירות אחר יש את הזכות לחבר אותו.

צו מעבר

המעבר לחימום אוטונומי בבניין דירות מתבצע ב-2 שלבים. ראשית אתה צריך לקבל סירוב להשתמש בהסקה מרכזית, ולאחר מכן אתה צריך אישור להתקין מערכת משלך.

כדי לסרב, פנה לחברת הניהול או ל-HOA. הגש בקשה בכתב של הטופס שנקבע, וצירף לו מספר מסמכים:

• מסמכים עבור הדירה (הסכם רכישה, תעודת בעלות או תמצית מרשם המקרקעין של המדינה המאוחדת);
• תעודה טכנית;
• פרויקט שיקום (נערך בנפרד על חשבון הלקוח);
• הסכמה בכתב של כל אזרח הרשום בדירה (הוריהם פועלים בשם ילדים מתחת לגיל 13);
• הסכמה של מחלקת הדיור של הארגון להתקנת מערכת חימום פרטנית;
• הסכמת הרשות להגנת מונומנטים אדריכליים (אם לבית יש מעמד מוגן).

לאחר קבלת המסמכים, נציגי חברת הניהול שוקלים את הבקשה תוך 30 ימי עבודה ומספקים הסכמה או סירוב בכתב. במקרה האחרון, אתה יכול לפנות לבית המשפט כדי לערער על כך. אם ההחלטה חיובית, ניתן להתחיל בבחירת הציוד, החומרים וההתקנה עצמה.