קבלת דירה בבניין חדש ללא גימור: איך מקבלים אותה, על מה לשים לב

קבלת דירה בבניין חדש היא שלב חובה שלאחריו חותמים הצדדים על המסמך הרלוונטי, והרוכש מקבל את המפתחות מהיזם. הסטטיסטיקה מראה כי ב-9 מתוך 10 מקרים הבעלים העתידי מגלה מספר חסרונות, אך לרוב הם חסרי משמעות. עם זאת, בכל מצב, היזם מחויב לבטלם בעצמו. חומר זה מתאר בפירוט כיצד לזהות נכון פגמים.

הכנה לקבלה

לפני שאתם מגיעים לבדיקה, עליכם להתכוונן פסיכולוגית ולגבש תכנית כיצד לקבל דירה בבניין חדש. בוודאי, במהלך הבדיקה, עובד של חברת היזם יזרז אתכם, ואם תתגלה בעיה, הוא יבטיח שהיא תתוקן "בקרוב" או שאין לה חשיבות מיוחדת.

צריך להבין למה לשים לב כשמקבלים דירה. לשם כך, עליך להכין מספר פריטים מראש, שבעזרתם תוכל להעריך באופן אובייקטיבי את מצב החדר עצמו והן של כלי השירות:

• דַרכּוֹן;
• הסכם DDU;
• גיליונות נייר, עיפרון, עט וטאבלט;
• נייר דבק;
• גיר לבן;
• נר ומצית;
• כל מכשיר ביתי, למשל, מטען לסמארטפון (אם יש לך אחד, אתה יכול לקחת בודק);
• מנורה עם בסיס קבוע;
• פנס בהיר;
• קלטת בנייה;
• רָמָה.

שלבי קבלה עיקריים

קבלת שיפוץ דירה מתחילה באימות מסמכים, שעדיף לעשות זאת מראש. מומלץ ללמוד תחילה את חוק הקבלה וההעברה, וכן לבדוק את זמינות המסמכים הבאים:

• מעשה המאשר את העובדה שהבית הופעל;
• תעודה טכנית של הבניין;
• הסבר על הדירה (רשימת כל החדרים בדירה עם המאפיינים שלהם, בדרך כלל בצורת טבלה);
• דרכון קדסטרלי.

כדי להבין נכון כיצד לקבל דירה בבניין חדש מבלי לסיים, עדיף לקבוע ביקור בבוקר או אחר הצהריים. הודות לכך, תוכלו לבחון את כל הפרטים ולראות פגמים. השלבים העיקריים של האימות הם כדלקמן.

דלת כניסה

הנחיות כיצד לקבל נכון דירה בבניין חדש מתחילות בבדיקת הדלת. צריך לבדוק:

• כמה קל לסגור (לפתוח ולסגור כמה פעמים במהירויות שונות);
• ביצועים של מנעולים;
• קיבוע של הידית (כמה חזק, זה נדבק);
• גומיות איטום (שלמות או לא);
• פעמון דלת;
• חוֹר הַצָצָה

רצפה, תקרה וקירות

ברור באופן אינטואיטיבי מה לבדוק כשמקבלים דירה בבניין חדש. מכיוון שאין גימור, עליך להבטיח את איכות משטחי הרצפה והקיר:

• ללא סדקים;
• רמה גבוהה של אחידות;
• ללא כתמי לחות.

יש להקדיש תשומת לב מיוחדת לאחידות. סטייה מותרת (הפרש) - לא יותר מ-5 מ"מ. סטיית משטח הקיר בכיוון האנכי היא מקסימום 15 מ"מ. סטיות רצפה ותקרה (אופקיות) – מקסימום 20 מ"מ. באשר לפתחים, הסטייה המותרת היא מקסימום 10 מ"מ. אם אתה מבין איך לקבל דירה, אפשר בהחלט לבדוק את הערכים המצוינים על ידי לקיחת הרמה איתך.

חַלוֹן

דבר נוסף שיש לשים לב אליו בעת קבלת דירה הוא החלונות. לעתים קרובות יש להם שריטות, לא רק על הזכוכית, אלא גם על המסגרת. כדאי גם לבדוק את כל המנגנונים - לפתוח ולסגור את החלונות מספר פעמים במיקומים שונים. הדלתות צריכות לנוע בחופשיות ביחס למסגרת, ופתיחת הדלת צריכה להיות פשוטה מאוד, מבלי "לנשוך" את המנעול.

בחוץ נדרש היזם לבצע שיפוע לניקוז מים. לאחר בדיקה מעמיקה כדאי להבין כיצד מתרחשת קבלת דירה בבניין חדש מבחינת אטימות החלונות. כדי לעשות זאת, הם סגורים היטב ומוחזקים עם מצית בוער לאורך המפרקים. הלהבה לא צריכה להשתנות. אפשר גם ללחוץ פיסת נייר בין הדלתות - אמור להיות קשה מאוד לשלוף אותה החוצה.

אוורור

דבר נוסף שיש לבדוק בעת קבלת דירה מיזם הוא אוורור. כדי לעשות זאת אתה צריך:

1. סגור את כל הדלתות והחלונות.
2. השאר רק אבנט אחד ליד החלון במטבח.
3. הביאו את המצית אל המוט - הלהבה צריכה לנטות לכיוון הפיר.

אם מזג האוויר חם והדירה בקומה העליונה, ייתכן שהטיוטה לא תעבוד, וזה די נורמלי.

תִיוּל

ניתן לשכור דירה בבניין חדש רק עם חיווט מתאים. אם יש שקעים, אתה יכול להפעיל כל מכשיר שאתה לוקח איתך. אבל לרוב הם לא, אז מומלץ לכבות את הפאנל הכללי ולאחר מכן ללחוץ על כפתור "בדיקה". אם המכונה נכבית, הכל בסדר, יש מתח ברשת.

מערכת אספקת מים

כדאי גם להבין למה לשים לב כאשר מקבלים דירה מבחינת שירותים. זה מספיק רק כדי לבדוק נוכחות של מים בלחץ רגיל (הן במטבח והן בחדר האמבטיה). לאחר מכן, כדאי לרשום את הנתונים שהמונים מראים, וגם לבדוק את מספרם עם נתוני הדרכון.

בנוסף, עליך לוודא שלצינורות יש ברזים, מסננים, תקעים ושסתום הפחתת לחץ. זה צריך להיות יבש לחלוטין מתחת - ללא טפטופים.

חתימה על המעשה

עכשיו ברור מה לחפש כשמקבלים דירה בבניין חדש. לאחר סיום ההליך יש להחליט האם לחתום על המעשה או לא. יש לציין שכמעט תמיד (90%) מתגלים ליקויים בודדים - לרוב קטנים, אך ישנם גם ליקויים גדולים. פעולות נוספות תלויות בכך:

1. אם הליקויים משמעותיים ומצריכים תיקונים רציניים או השקעת כסף, עדיף שלא לחתום על השטר. יש צורך להקליט פגמים בתמונות, בסרטונים וגם בכתב. על היזם לתקן חריגות כאמור תוך 60 יום ורק לאחר מכן למסור את המפתחות לאכלוס.
2. אם הליקויים אינם משמעותיים במיוחד, ניתן לחתום על המעשה, אך עם תיאור חובה של ליקויים אלו. לשם כך נערך מסמך נוסף - הצהרה פגומה (מעשה). על היזם לבטל שוב את כל החסרונות תוך 60 יום.

בדיקת דירה בבניין חדש היא משימה חשובה ביותר. בדיקה מפורטת של אפילו כמה חדרים בחדר עשויה להימשך שעה, וזה די נורמלי. חשוב להכין את הכלים הדרושים ולהכין מראש צ'ק ליסט. יש לתעד את כל הפגמים הן בתמונות והן על נייר.