דירת סטודיו ומה זה: מה זה אומר, איך זה נראה, תמונה

ניתן לומר על דירת סטודיו שזו דירה קטנה ללא קירות פנימיים, כלומר עם חלל יחיד עבור אזור המגורים, אזור המטבח והמסדרון. ככלל, לנדל"ן כזה יש שטח קטן, ולכן עולה משמעותית פחות. יש לזה יתרונות נוספים, אבל יש גם חסרונות. זה ועוד הרבה יותר נדון בפירוט בחומר המוצג.

המהות וסוגי הסטודיו

קודם כל, חשוב להבין מהי דירת סטודיו. בעצם, מדובר בדירה קטנה המעוצבת בסגנון חלל פתוח. המשמעות היא שאין לו קירות פנימיים, למעט המקלחת והשירותים. המטבח ואזור המגורים ממוקמים באותו חדר ומופרדים רק בתנאי, למשל, על ידי יחידת מדפים, מסך או פשוט טכניקות עיצוב (שטיח, מדרגה, חיפויי רצפה שונים).

דירת סטודיו היא חלל מגורים קטן ללא חלוקה פנימית בין המטבח לחדר עצמו. כמעט תמיד אנחנו מדברים על דירת חדר אחד. אמנם אם מסירים את הקירות, אז דירת 2 או אפילו 3 חדרים יכולה להיחשב כסטודיו. ישנם 2 סוגים של הנחות כאלה:

1. התקבל לאחר שיפוץ, כלומר מדירת 1 חדר רגילה, ממנה הוסרו הקירות. שינויים מסוג זה מצריכים אישור מראש של ה-BTI, משרד מצבי חירום והמינהל המקומי.ככלל, הקיר בין המטבח לחדר מפורק - התוצאה היא דיור מרווח יותר.
2. דבר נוסף שפירושו של דירת סטודיו הוא חדר שסופק במקור על ידי הפרויקט. כלומר, הוא צמח לא כתוצאה משיפוץ, אלא במהלך עבודות בנייה. דיור כזה נבנה באופן פעיל במיוחד ב-5-7 השנים האחרונות. כיום הוא מבוקש מאוד בבירה ובערים הגדולות.

אתה יכול גם להבחין מותנה בשני סוגים אחרים:

1. סטודיו בבניין חדש - בו לרוב מתוכנן בתחילה לפי הפרויקט.
2. דיור בשוק המשני - בבתים ישנים מתקבלים אולפנים כתוצאה משיפוץ.

במה שונה סטודיו מדירה רגילה?

די פשוט להבין מהו סטודיו אם משווים אותו לדירה רגילה. ההבדלים ברורים:

1. השטח כמעט תמיד קטן יותר. בממוצע זה 25-35 מ"ר, אם כי זה יכול להיות 15-25 מ"ר. היוצא מן הכלל הוא דירות סטודיו שנעשו כתוצאה משיפוץ של דירת 2 חדרים או שטח גדול יותר.
2. אין קירות בין הסלון למטבח. אך יחד עם זאת, השירותים והמקלחת, מסיבות מובנות, ממוקמים בחדר נפרד, נפרד לחלוטין.
3. עיצוב אחיד, למשל, אותו טפט, מערכת תאורה נפוצה. אנחנו יכולים לומר על דירת סטודיו שזה חדר קטן שיש לו פנים יחיד. יחד עם זאת, ניתן והכרחי להדגיש אזורים שונים - לשם כך, למשל, נעשה שימוש בטפט נלווה.
4. אפקט ויזואלי – מכיוון שאין קירות, נראה שיש יותר מקום בחדר. זה מובן אם אתה רואה איך נראית דירת סטודיו. בדרך כלל יש לפחות 2 חלונות, כך שהדיור די בהיר ואטרקטיבי.
5. אנחנו יכולים לומר על סטודיו שהוא דיור ללא קירות פנימיים. הודות לכך, גם אין תכנון קפדני.היזם קובע רק את מיקום השירותים והמקלחת (או האמבטיה), ולשאר האלמנטים (מטבח, אזור שינה) ניתן לבחור כמעט בכל מקום.

יתרונות וחסרונות

לימוד מהי דירת סטודיו, שתיאורה מוצג לעיל, נוכל להדגיש מספר יתרונות של נדל"ן כזה:

1. זה עולה 15-20% או אפילו פחות מדירות סטנדרטיות של 1 חדר. טוב לסטודנטים, זוגות צעירים, אנשים החיים לבד. יחד עם זאת, דירה משתווה לטובה עם חדר מעונות, שכן מדובר בדיור נפרד עם כל השירותים.
2. פריסה חופשית - ניתן לבחור אזורי מגורים, מטבח ואחרים בצורה נוחה ופרקטית יותר. די קל להבין גם על דירת סטודיו וגם על דיור רגיל. אבל לסטודיו יש יתרון ברור בחופש גדול יותר בארגון החלל.
3. מבחינה ויזואלית יש הרבה מקום ונפח גדול - האפקט קשור בהיעדר קירות.
4. אם רואים איך הסטודיו נראה, לא קשה לממש יתרון נוסף. מכיוון שיש כאן 2 חלונות בבת אחת, החדר מואר מאוד, גם אם "מסתכלים" לצפון או למערב.
5. מכיוון שהשטח קטן, קל יותר לטפל בו - ניתן לבצע ניקיון מדי יום, ולהשקיע בו מינימום זמן ומאמץ.
6. יתרון חשוב הוא שהאולפנים זולים יותר מבחינת חשבונות החשמל. זה שוב בגלל השטח הקטן יותר.
7. לבסוף, לדיור כזה יש אקוסטיקה מצוינת. הפלוס הזה הוא בעל חשיבות מיוחדת עבור אוהבי מוזיקה - גם מאזינים וגם מבצעים.

מסתבר שדירת סטודיו היא כמו בית קטן שיש בו את כל ה"אפליקציות" הסטנדרטיות בדמות אזור מטבח, מקלחת (או אמבטיה) ושירותים.אבל כאשר שוקלים רכישת דיור כזה, אתה צריך לזכור את החסרונות שלו:

1. השטח קטן - לא ניתן יהיה להתקין הרבה רהיטים, לעתים קרובות אפילו התקנת מדיח כלים או מכונת כביסה גדולה הופכת לבעיה.
2. זה לא תמיד נעים כאשר ריחות מאזור המטבח מתפשטים בכל הדירה.
3. זה לא נעים באופן דומה כאשר אשפה מאזור מגורים מתפשטת בכל המטבח - קיים סיכון שהוא ייכנס למזון, מוצרי מזון, כולל במהלך הבישול.
4. פשוט תסתכל על התמונה ותבין איך נראית דירת סטודיו. אין כאן כמעט מרחב אישי, כך שלמשפחות עם ילדים בדיור כזה יהיה ברור שלא נוח.
5. אין מסדרון - בגדים עליונים תלויים באזור המגורים. מצד שני, אתה יכול לשים ארון קטן כדי לאחסן אותו.

למי מתאים הסטודיו ולמי לא מתאים?

ברור איך נראית דירת הסטודיו בתמונה. ועל סמך זה נוכל לומר למי זה הכי מתאים:

• אנשים החיים לבד;
• זוגות צעירים ללא ילדים;
• סטודנטים;
• אנשים יצירתיים, פרילנסרים.

כעת עליכם לרשום את קטגוריות הדיירים שהסטודיו לא יתאים להם:

• משפחה עם ילדים;
• אנשים ממינים שונים, גילאים שונים;
• אנשים שמרגישים לא בנוח להיות בחדר מרווח ללא קירות;
• כמו כן, סביר להניח שהמקום לא יתאים לאנשים עם חיות מחמד, במיוחד כלבים.

האם משתלם להשכיר סטודיו?

ברור שסטודיו הוא דירת חדר קטנה עם חלל פתוח. כל שנותר הוא לברר עד כמה משתלם להשקיע כסף ברכישת נדל"ן כזה, כלומר להעריך את הסטודיו כאובייקט השקעה.

בהחלט קשה לענות על שאלה זו, שכן גורמים רבים משפיעים עליה (עיר, סוג הבית, מיקומו, מצבו, קומה ועוד).אבל דבר אחד ברור: סטודיו זול יותר מדירות 1 חדר. ואתה יכול להשכיר אותו במעט פחות כסף.

דיירים רבים יודעים מה המשמעות של דירת סטודיו ומשתדלים לשכור אותה לתקופה ארוכה. הם נמשכים על ידי הפריסה הפתוחה והמחיר סביר יותר. לכן, אם אתה קונה נכס במיקום טוב, זה יהיה מבוקש בשוק השכירות. זה יאפשר החזר של 100% מהעלויות תוך 10-15 שנים.

עכשיו ברור מהו חדר סטודיו ואיזה יתרונות אמיתיים הוא מספק. הדיור הוא דירה קטנה אך מתפקדת במלואה, אותה ניתן לרכוש לעצמכם או להשכרה. מצד שני, ישנה אפשרות לפתח מחדש את הנכס שלכם ולהפוך אותו לדירת סטודיו אמיתית.